Dillenburgstraat 112, Breda

Dit royale en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement is gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Ginneken.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een heerlijk balkon, 2 slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer, technische ruimte, berging en een eigen parkeerplaats op het afsluitbare parkeerterrein.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het markante appartementencomplex ‘Dillenburg’. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod ligt aan uw voeten en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we een bushalte, (basis)scholen, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen.
Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Een uniek appartement in het bruisende hart van het Ginneken met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik !

Woonoppervlakte : ca. 101m²
Balkon: ca 9m²
Inhoud : ca. 320m³
Bouwjaar : ca. 1998
Oplevering : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree met de brievenbussen, het bellentableau en toegang tot de statige hal alwaar de lift en het trappenhuis.

Appartement – 2e verdieping:
Entree/hal met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), videofooninstallatie en toegang tot twee slaapkamers, de woonkamer, de badkamer en de separate toiletruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een opstelplaats voor de HR-combiketel.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 9.22 x 6.25/3.03m) biedt vanaf de tweede verdieping een mooi en wijds uitzicht over het levendige Valkeniersplein. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, heeft een fijne lichtinval door de vele raampartijen en is voorzien van dubbele schuiframen die in de zomer heerlijk opengezet kunnen worden.
De open keuken (ca. 3.40 x 2.39 m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en een ronde spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van diverse inbouwspots en kent een heerlijk uitzicht aan de achterzijde over het Ginneken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale balkon (ca. 3.40 x 2.55 m) gesitueerd op het zuiden, waar volop van de zon genoten kan worden. Het balkon is voorzien van een zonnen luifel.
Slaapkamer 1 (ca. 4.74 x 3.02m) is gelegen aan de straatzijde en met toegang tot de badkamer. Deze ruime master bedroom is voorzien van vloerbedekking en schuiframen.
Slaapkamer 2 (ca. 3.14 x 2.58m) eveneens gelegen aan de straatzijde en afgewerkt met vloerbedekking.
De badkamer (ca. 2.56 x 2.45m) is voorzien van een royale inloopdouche, een ligbad en een moderne dubbele wastafel in meubel. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met een grijze vloertegel en een lichte wandtegel.
De toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging en een fonteintje.
De berging/technische ruimte (ca. 1.99 x 1.36m) is voorzien van combiketel (Radson Multicom 1998), unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur.

PARKEERPLAATS - BERGING
Via een elektrische en met afstandsbediening bedienbare poort is er vanuit de Dillenburgstraat toegang tot het parkeerterrein achter het complex. Het parkeerterrein is ’s avonds verlicht en hier vinden we de eigen parkeerplaats en de berging (ca. 3.43 x 2.03m) voorzien van elektra.

LOCATIE
De Dillenburgstraat is één van de mooiste straten van Breda en gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. De straat kenmerkt zicht door de statige herenhuizen en karakteristieke woningen. Voor de dagelijkse boodschappen is het uitgebreide winkelaanbod van het Valkeniersplein direct onder het complex gelegen. De gezellige Ginnekenmarkt en Ginnekenweg met een gevarieerd aanbod aan gezellige restaurants en cafeetjes is eveneens op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Markdal, het bruisend centrum van Breda en het NS Station zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is optimaal geïsoleerd;
- In de woning zelf is het muisstil, ondanks de gezellige bedrijvigheid beneden;
- Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein;
- Eigen berging;
- Prachtig gelegen met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen binnen 100m;
- Royaal balkon op het zuiden;
- De woning is voorzien van een videofoon-intercominstallatie;
- Het complex is beveiligd en voorzien van diverse camera’s;
- De platte daken van het complex zijn in 2021 vernieuwd;
- Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars.
De servicekosten aan de VvE bedragen €263,85 per maand. Hierbij inbegrepen; waterverbruik, schoonmaak en elektra van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewasssing, reservering groot- en klein onderhoud en de opstalverzekering.
- Er zal in de koopovereenkomst naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst,
vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.